トレンドチェック(支店)8923 東誠不動産


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2005/12/18 まとめ

更新日
2005.12.18
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8923 東誠不動産
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<ポジティブ>
・不動産ファンドが当初予定以上に拡大
・不動産の価格、賃料の上昇傾向
・不動産流動化の物件は中小型物件に強いためこれから
・利益率の上昇

<ネガティブ>
・有利子負債が多い
・物件の取得価格上昇による利回りの低下

<想定するポジティブ>
・05.11期の大幅増益修正
・子会社設立による利益増
・中期経営計画の発表

<予想するネガティブ>
・公募増資orMSCB

今年の成長は、約2倍。
となりますが、個人的に、2倍に成長した企業が、年3割成長になるとも思えないです。
来期は、最低3割だが、5割増はいけるラインと見てます。
大体の不動産流動化銘柄は、PER30倍程度が最低ラインで買われているので。

3割成長の06.11期のEPS 6,552円の30倍で、株価約 197,000円。
5割成長の06.11期のEPS 7,560円の30倍で、株価約 226,000円。

これが、3月までの目標価格です。

さらに、07.11期は、

3割成長の07.11期のEPS 8,517円の30倍で、株価約 255,000円。
5割成長の07.11期のEPS 11,340円の30倍で、株価約 340,000円。


また、J-REITも07年に上場します。
なので、30万くらいは目標として妥当と思っています。



調べてわかったことは、流動化銘柄といっても、ファンドはまだ小規模で、中古物件の再販がメイン。
なので、どちらかというと、8925 アルデプロに近いかも。
ちなみにアルデプロのPERは40倍。
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売上構成比

更新日
2005.12.18
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8923 東誠不動産
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事業構成
・不動産流動化(61%)
 東京23区エリアにほぼ特化して中古ビル、マンションのバリューアップ再生・販売

・不動産ファンド(1.6%)
 05.11に240億達成。
 05.11の目標は200億だったのを考えると、急拡大中。
 07年にREIT上場も計画。

・不動産開発(28.3%)
 都内の分譲

・不動産賃貸(9%)

今後、オルタナティブ事業、企業再生事業も寄与する予定。

業績分析

更新日
2005.12.17
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8923 東誠不動産
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東誠不動産ですが、思ったほどよくなかったかも^^;
まぁ、4314 ダヴィンチとか、4321 ケネディクスもそうですが、業績の上方修正率っていうか。
最初は、ぼちぼちだして、結局倍になってました♪
っていうのが、よさそうです。

【四季報本決算業績】
売上 営業利益 経常利益 利益 1株益(円)
03.11 9,455 1,206 870 441 1,308
04.11 14,514 2,093 1,515 793 2,833
05.11予 16,530 3,210 2,620 1,350 3,917
06.11予 21,500 4,200 3,500 1,850 5,368


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